OIB zgrade, zašto je bitan, kako saznati postoji li i kako izdavati račune zgradi?

Prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada, do 31.12.2025. obaveza svih upravitelja bila je prijaviti zgrade u dva registra, Registar upravitelja zgradama (RUZ) i Registar zajednica suvlasnika (RZS), kako bi zgrade postale pravne osobe i dobile OIB.

Tvrtka Petračić projekt d.o.o., kao drugi najveći upravitelj zgradama koji djeluje pretežno na području grada Karlovca, upravlja s 209 zajednica suvlasnika i do Nove godine sve je zajednice suvlasnika, nakon šestomjesečnog intenzivnog rada, uspjela prijaviti u RUZ i RZS (100%) te do sada ishoditi 190 OIB-a (91%) zgrada. Nedostajućih 19 OIB-a očekuju u prvih 15 dana siječnja, po odobrenju zahtjeva od strane katastra.

Iz tvrtke smatraju potrebnim i korisnim obavijestiti najširu javnost i poslovne partnere na koji je način moguće, uz pomoć računala ili mobitela, doznati OIB zajednice suvlasnika i ostale podatke iz oba registra, kako bi bilo moguće izdavanje ispravnih računa zajednicama suvlasnika.

Zašto je OIB bitan?

1.) OIB je uvjet javljanja na sve natječaje (energetsku obnovu, lift, gradske natječaje…)

2.) OIB je sastavni dio računa zgradi. Nakon Nove godine sve tvrtke koje rade usluge zgradama ili im isporučuju razna dobra na svojim računima će morati imati upisan OIB zgrade umjesto do sada OIB-a upravitelja, koji je time činio veliku zbrku Poreznoj upravi zbog nerazmjernog ulaznog i obračunatog PDV-a kod upravitelja.

Da biste saznali OIB zgrade i status u oba registra potrebno je:

1.) U tražilicu upisati „Uređena zemlja“ i kliknuti na naslov „Uređena zemlja“ ili direktno upisati web adresu: https://oss.uredjenazemlja.hr/

2.) Zatim odabrati zadnji kvadratić s naslovom „Upravitelji zgrada i zajednice suvlasnika“

3.) Zatim će vam se pojaviti interaktivna karta Hrvatske

4.) Zatim otprilike stavite miš iznad mjesta gdje se nalazi vaš grad i povećavajte srednjim kotačićem miša. Držanjem lijeve tipke i micanjem miša možete se pomicati po karti i tako sve dok vaša zgrada ne postane vidljiva na ekranu sa kružićima na sebi

5.) Kada dovoljno povećate kartu, na vašoj zgradi pojavit će se crveni kružić ili crveni kružić ispunjen zelenom bojom
Crveni kružić = znači da je zgrada upisana samo u RUZ i nema OIB
Crveni kružić ispunjen zelenom bojom = znači da zgrada je upisana i u RUZ i u RZS te ima OIB

6.) Klikom na kružić ispunjen zelenom bojom dobit ćete mogućnost saznati RUZ i RZS podatke, dok klikom na kružić bez zelene ispune možete vidjeti samo RUZ podatke

NAPOMENA O STATUSU, OBAVEZI FISKALIZACIJE 1 I FISKALIZACIJE 2:
Zajednice suvlasnika imaju status pravne neprofitne osobe (status neprofitne udruge), u pravilu nisu porezni obveznici i ne obavljaju gospodarsku djelatnost, krajnji su kupci, nemaju informacijskog posrednika i ne izdaju im se e-računi kao niti fiskalizirani računi. Dakle, Fiskalizacija 1 i Fiskalizacija 2 ne primjenjuju se na zajednice suvlasnika.

Zgradama se izdaju obični računi s iskazanim PDV-om kao do sada, samo s naznačenim OIB-om zgrade.

(sponzorirana objava)