Radio Mrežnica
KRITIKA Podijeli

Petračić o POS-zgradi: U Karlovcu se nastavlja bezglava i nepromišljena stambena politika

Ovo što žele napraviti je loše rješenje i daleko od stvarno financijski povoljnog i pristupačnog rješenja za mlade ljude, tvrdi bivši gradski vijećnik

Nekadašnji gradski vijećnik Davor Petračić oglasio se nakon što je potpisan predugovor Grada i državne agencije APN za izgradnju POS-ovih stanova u Karlovcu.

-U Karlovcu se nastavlja bezglava i nepromišljena stambena politika, tvrdi.

-Potpisan je predugovor između Grada Karlovca i APN-a – državne agencija u kojem između ostalog stoji da još ništa nije napravljeno čak niti od projektne dokumentacije, da će grad darovati zemljište (vjerojatno i priključke na komunalnu infrastrukturu) te će cijena stana iznositi cca 1.500€/m2 što je naravno niže od cijena ostalih novih stanova na tržištu u Karlovcu koje iznose oko 2.000€/m2 ali je i približno cijeni starih stanova koja se kreće od 1.300-1.600€/m2 pa i manje ako je potrebno generalno uređenje.

-Svrha ovoga predugovora je da se na teret poduzetno nesposobnog Grada Karlovca osiguraju što veći benefiti za državnu agenciju APN u državnom vlasništvu i dodatno napuni državna blagajna razlikom u cijeni između cijene građenja (1.000€/m2) i prodajne cijene (1.500€/m2) koja iznosi 500€, kaže Petračić.

Na 50 stanova prosječne površine 50m2 taj plijen koji ide državi i Gradu (kako se dogovore ugovorom) iznosi oko 1,25 milijuna eura ili ekvivalent gradnje zgrade od 1250 m2, odnosno zgrade od 25 stanova.

Što će uopće Gradu Karlovcu partner APN-državna agencija !? Samo zbog subvencije, pita se.

-Ili jer se ne usudi ili nema bolja rješenja…

Ovo što žele napraviti je loše rješenje i daleko od stvarno financijski povoljnog i pristupačnog rješenja za mlade ljude i stručnjake kako kažu, jer gdje će dovraga, mlad čovjek koji se tek zaposlio dokazati banci da je kreditno sposoban ?

-Rata kredita za tog mladog čovjeka iznosi za stan od 50 m2 na 30 godina cca 330€ (na 15godina čak 530€) što znači da ste stan na kraju platili 2.250€/m2 umanjeno za subvenciju APN-a 130€/m2=2.120€/m2 !!!

Prodaja stanova ispod tržišne cijene je štetna za privatnu stanogradnju i treba je izbjegavati jer sa sobom osim remećenja tržišnih zakona , smanjenog punjenja državnog proračuna PDV-om, smanjenog priljeva sa osnove komunalne naknade i vodnog doprinosa i poreza na promet nekretnina, dovodi u pitanje i pod kojim uvjetima su slagane liste slavodobitnika i da li je i tu politika imala svoje prste kao mnogo puta do sada….

Grad Karlovac bi trebao svoju stambenu politiku temeljiti na stanogradnji predviđenoj isključivo za najam bez mogućnosti otkupa po najnižoj mogućoj, ali i održivoj cijeni baziranoj na cijeni građenja a ne tržišnoj cijeni.

To može učiniti na način da osnuje tvrtku za gradnju i iznajmljivanje stanova u gradskom vlasništvu (ili odredi jednu od postojećih) koja bi bila i investitor gradnje zgrada čime bi se izbjeglo plaćanje PDV-a 25% pri samoj gradnji kroz prijenos porezne obveze a kredit bi podignula ta tvrtka na rok 40 godina uz poček 2 godine koliko treba da se zgrada projektira i sagradi te iz ubiranja održivog najma isplaćivala kredit podignut za gradnju istih što znači da to Grad Karlovac ne bi koštalo – ništa !!!

Tako bi se osigurao jeftini dugoročni najam po cijeni 3,80€/m2 ili 190€ za stan od 50m2 što je jako povoljno za mlade ljude i daleko ispod tržišnog najma.

Tako bi se mladim ljudima momentalno osigurao pristupačan smještaj i dala im se prilika da u vremenu mirnog najma (bez straha da gazda prodaje stan ili iznajmljuje nekom drugom) zarađuju i štede kako bi jednog dana mogli kupiti vlastiti stan na željenoj lokaciji a postojeći stan prepustili nekom drugom na pragu samostalnog života, smatra Petračić.

Portal Radio-Mrežnica unaprijedio je politiku privatnosti i korištenja takozvanih cookiesa, u skladu s novom europskom regulativom. Cookiese koristimo kako bismo mogli pružati našu online uslugu, analizirati korištenje sadržaja, nuditi oglašivačka rješenja, kao i za ostale funkcionalnosti koje ne bismo mogli pružati bez cookiesa. Daljnjim korištenjem ovog portala pristajete na korištenje cookiesa. Ovdje možete saznati više na Prihvati Čitaj više